Baisley Pond Park Residence entregará 318 apartamentos permanentemente asequibles para neoyorquinos de bajos ingresos y anteriormente sin hogar en el antiguo hotel JFK Hilton
NUEVA YORK – Al convertir un hotel vacío en vivienda, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD), la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC), Slate Property Group y RiseBoro Community Partnership están creando viviendas permanentemente asequibles en un primer momento. Proyecto único en su tipo que convierte el antiguo hotel JFK Hilton en apartamentos para neoyorquinos de bajos ingresos y anteriormente sin hogar .
Slate y RiseBoro adquirieron el hotel en el sur de Jamaica, Queens, por $64 millones, poniendo en marcha el primer antiguo hotel convertido en viviendas permanentemente asequibles a través del programa Housing Our Neighbors with Dignity Act (HONDA) de Nueva York. La construcción de las nuevas residencias Baisley Pond Park comenzará el próximo mes, convirtiendo el hotel en 318 apartamentos para neoyorquinos de bajos ingresos y anteriormente sin hogar. Al seleccionar un hotel con diseños compatibles y realizar solo cambios selectivos en las paredes internas, Slate completará la construcción en sólo 21 meses, en comparación con los 36 meses de la construcción convencional desde cero.
“Sacar a nuestra ciudad de esta grave escasez de viviendas requerirá todas las herramientas a nuestro alcance, y nuestra administración ayudó a ganar una lucha importante para agregar estas conversiones de hoteles”, dijo el alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams . “Avanzar en este plan para convertir un hotel vacío en más de 300 viviendas nuevas y asequibles es una señal de que podemos pensar de manera innovadora y aprovechar las oportunidades que tenemos ante nosotros. Quiero agradecer a nuestros socios en Albany por hacer posible convertir hoteles vacíos en viviendas asequibles y a nuestros socios de desarrollo que cumplirán la promesa de esta idea para cientos de neoyorquinos”.
"Esta importante inversión ayudará a acercar a nuestro estado un paso más a la construcción de viviendas asequibles, solidarias y sostenibles que los neoyorquinos merecen", dijo la gobernadora Kathy Hochul . “Mi administración continúa respaldando proyectos transformadores que liberan el potencial de vivienda de nuestro estado, incluido el primer proyecto de conversión de hotel a través de la Ley de Vivienda con Dignidad para Nuestros Vecinos, y seguiremos utilizando todas las herramientas a nuestra disposición para construir las viviendas que necesitamos. hacer que Nueva York sea más vibrante y más asequible”.
“Este proyecto de conversión nos proporciona un modelo sobre cómo crear nuevas viviendas rápidamente, en un momento en el que tantos neoyorquinos necesitan un lugar asequible para vivir”, dijo la vicealcaldesa de Vivienda, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral María Torres-Springer . "Gracias a nuestros socios de las agencias de la ciudad, Slate Property Group y RiseBoro Community Partnership, cuya colaboración permitirá la creación de 318 nuevas viviendas".
"No hay nada que la Ciudad de Nueva York no pueda hacer con un poco de creatividad y voluntad de mejorar las vidas de nuestros vecinos", dijo el comisionado del HPD, Adolfo Carrión Jr. "La conversión del JFK Hilton marca la primera de su tipo y es una medida increíblemente inteligente que "La ciudad está tomando para llenar los hogares con las personas que más los necesitan. En sólo 21 meses, esta conversión de hotel llevará a los neoyorquinos de bajos ingresos y anteriormente sin hogar a hogares permanentemente asequibles más rápidamente, con la urgencia que todo neoyorquino merece".
"La conversión del JFK Hilton es un hito fundamental en los esfuerzos de la ciudad para implementar soluciones nuevas e innovadoras que aborden la importante necesidad de viviendas más asequibles en toda la ciudad", dijo el presidente de HDC, Eric Enderlin . "HDC se enorgullece de ser parte de esta asociación creativa y esperamos entregar más de 300 viviendas permanentemente asequibles a la comunidad del sur de Jamaica".
“Una vivienda asequible y de calidad es un requisito previo para una vida saludable y estable, pero la escasez de opciones de vivienda asequible en toda la ciudad de Nueva York ha impedido que muchos de nuestros vecinos vulnerables obtengan la vivienda que merecen”, dijo Molly, comisionada del Departamento de Servicios Sociales. Parque Wasow . “Estamos increíblemente orgullosos de desempeñar un papel en este proyecto y, por primera vez, utilizar nuestro innovador Programa de Servicios de Vivienda Asequible para apoyar la creación de unidades de vivienda asequibles permanentes con servicios en el lugar y colocar a los residentes de refugios con vales CityFHEPS directamente en 192 de estas viviendas. Esperamos continuar nuestra asociación con Slate Property Group y RiseBoro Community Partnership en estos esfuerzos para poner rápidamente en línea viviendas asequibles”.
"Trabajando con nuestros socios gubernamentales y sin fines de lucro, hemos descifrado el código de convertir antiguos hoteles en hogares permanentemente asequibles", dijo David Schwartz, director de Slate Property Group . "Mientras nos enfrentamos a una crisis nacional de vivienda y personas sin hogar, este proyecto es un modelo que señala el camino para poner en funcionamiento nuevos apartamentos años más rápido que la construcción desde cero".
"La creatividad es necesaria para satisfacer la necesidad de viviendas asequibles de la ciudad de Nueva York y, con Baisley Pond Park Residences, todas las partes involucradas han superado ese desafío", dijo Scott Short, director ejecutivo de RiseBoro Community Partnership . "Estamos encantados de ser parte de la primera conversión hotelera exitosa en Nueva York y esperamos dar un paso más para brindar asequibilidad y acceso a la gente de esta ciudad".
Construido originalmente en 1987, el hotel JFK Hilton de 350 habitaciones está ubicado a media milla del Aeropuerto Internacional John F. Kennedy. Después de su conversión a Baisley Pond Park Residences, todos los apartamentos tendrán cocinas completas y baños que cumplan con la ADA. Las comodidades del edificio incluirán varias salas comunitarias, una sala de computadoras, un gimnasio y lavandería en el lugar. La firma de arquitectura paisajista OSD ha diseñado un impresionante espacio de jardín interior y exterior para los residentes. Los alquileres oscilarán entre $784 por un estudio y $1,493 por uno de 2 dormitorios.
Como parte de su conversión, Slate está reemplazando todos los principales sistemas mecánicos y de construcción, incluidos nuevos sistemas de calefacción y refrigeración totalmente eléctricos que reducirán drásticamente sus emisiones. El edificio tendrá nuevos paneles solares instalados en el techo y electrodomésticos eficientes Energy Star. El proyecto fue diseñado por Aufgang Architects y estará certificado por Enterprise Green Communities .
Después de la construcción, RiseBoro Community Partnership conservará la propiedad y administración a largo plazo sin fines de lucro, lo que fue posible gracias al nuevo e innovador Programa de Servicios de Vivienda Asequible del Departamento de Servicios Sociales (DSS). Este proyecto marca la primera vez que se utiliza este modelo para financiar la creación de viviendas asequibles permanentes de propiedad sin fines de lucro. RiseBoro también brindará apoyo en el lugar y servicios integrales para los residentes en su transición de la falta de vivienda a una vivienda asequible permanente. El sólido plan de dotación de personal incluye administradores de casos y programación en el sitio. La cocina comercial del antiguo hotel también se está convirtiendo en una instalación para Meals on Wheels que apoyará a los clientes de RiseBoro .
Los costos totales de desarrollo, incluida la adquisición del sitio del hotel, se proyectan en $167 millones, de los cuales $48 millones se proporcionarán a través del programa HONDA. El capital restante se proporciona a través de un préstamo senior de $50 millones de la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, que Chase está mejorando y administrando el crédito, y deuda subordinada de la HDC de la Ciudad de Nueva York y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York. Es importante destacar que el proyecto se financia con una asignación de bonos 501c3 de HDC y no se beneficiará de los escasos créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) ni del límite de volumen, conservándolos para otros proyectos vitales de viviendas asequibles. MSquared , una plataforma de impacto inmobiliario propiedad de mujeres, otorgó un préstamo previo al desarrollo clave de $ 4,4 millones, que se reembolsó al cierre. Los apoyos en el sitio, los servicios integrales y las operaciones de Baisley Pond Park Residence se financiarán a través de un contrato a largo plazo con DSS como parte del Programa de Servicios de Vivienda Asequible de la agencia.
"Nuestra ciudad enfrenta una necesidad urgente de viviendas asequibles de calidad y Baisley Pond Park Residences es un gran ejemplo de cómo podemos utilizar nuevas estrategias y fuentes de financiamiento para abordar esta crisis de frente", dijo Alicia Glen, fundadora y directora general de MSquared . "Estamos orgullosos de ser parte de este proyecto, el primero de su tipo, y esperamos que pueda replicarse en desarrollos futuros".
"En un momento en el que la vivienda sigue siendo muy necesaria, esta conversión de hotel a apartamento será fundamental para ayudar a resolver esta crisis con la adición de 317 unidades asequibles para la comunidad", dijo Sharmi Sobhan, directora general de Chase Community Development Banking. . "Estamos orgullosos de apoyar a RiseBoro , Slate y todos los socios que están haciendo realidad este desarrollo en Queens".
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El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) de la Ciudad de Nueva York promueve la calidad y la asequibilidad de las viviendas de la Ciudad, y la diversidad y fortaleza en los vecindarios de la Ciudad, porque cada neoyorquino merece un lugar seguro y asequible para vivir en un vecindario que ame. Mantenemos la seguridad y la salud de los edificios y de los residentes, creamos oportunidades para los neoyorquinos a través de la asequibilidad de la vivienda e involucramos a los neoyorquinos para construir y mantener la fortaleza y la diversidad de los vecindarios. Al HPD se le ha confiado el cumplimiento de estos objetivos a través de las metas y estrategias de Vivienda para nuestros vecinos: un plan para la vivienda y las personas sin hogar , el marco de vivienda integral del alcalde Adams. Para obtener más información sobre lo que hacemos, visite nyc.gov/hpd y conéctese con nosotros en Facebook, Twitter e Instagram @NYCHousing.
La Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC) busca aumentar la oferta de viviendas multifamiliares asequibles, estimular el crecimiento económico y revitalizar los vecindarios de la ciudad de Nueva York. Estamos encargados de ayudar a financiar la creación y preservación de viviendas asequibles para los neoyorquinos y también servir como socio financiero clave en la rehabilitación del parque de viviendas públicas de nuestra ciudad bajo la iniciativa del Compromiso Permanente de Asequibilidad Juntos (PACT) de NYCHA. Como la Agencia de Financiamiento de Vivienda municipal más grande del país, HDC se ubica constantemente entre los principales emisores de bonos de ingresos hipotecarios del país para viviendas multifamiliares asequibles. Para obtener información adicional, visite www.nychdc.com y síganos en LinkedIn .
Slate Property Group es propietario, operador, desarrollador y prestamista, centrado principalmente en viviendas multifamiliares en el área metropolitana de Nueva York. Desde la reutilización adaptativa y el reposicionamiento de activos existentes hasta el desarrollo y los préstamos desde cero, el equipo dedicado de Slate de más de 125 empleados aprovecha su amplia experiencia en la clase de activos multifamiliares. Durante la última década, Slate ha invertido más de 6.500 millones de dólares en acciones y deuda, con una cartera actual de más de 50 inversiones.
RiseBoro Community Partnership es una organización sin fines de lucro de desarrollo comunitario que ha estado operando en los cinco distritos de la ciudad de Nueva York durante cinco décadas. RiseBoro utiliza un modelo único y holístico para revitalizar comunidades, con programas de vivienda, atención a personas mayores, educación, salud y empoderamiento. Utilizando el desarrollo de viviendas asequibles como base, el enfoque de RiseBoro ayuda a liberar el potencial de las poblaciones más vulnerables de Nueva York.
MS al cuadrado es una plataforma de inversión de impacto y desarrollo inmobiliario propiedad de mujeres que ofrece soluciones reales al asociarse con gobiernos, desarrolladores e inversores para construir proyectos de uso mixto e ingresos mixtos que promuevan el crecimiento económico inclusivo y generen fuertes retornos ajustados al riesgo. Para obtener más información sobre nuestro trabajo, visite buildmsquared.com .
